篇一：物业管理的心得体会
物业
管理的心得体会
随着物业管理在居
民生活中的不断深入，提供业主满意的服务成了物业管理企业保持绝对竞争优势的首要法码。
要想赢得客户、赢得市场，就要不断提高服务质量和管理水平，而往往业主对服务的认可源
于提供服务者的真诚。在日常工作中真正做到“真诚”并不是一件轻松容易的事。有人说从
事物业管理工作就像看万花筒，什么人都会见到，沉默寡言型、易怒暴躁型、唠叨抱怨型、
和蔼可亲型、刻薄挑剔型等等。
在工作中有的同事
受了委屈，可能会反唇相讥、恶语相向，这样即使赢了事实却输掉了业主的信任，长此以往
得不偿失，日后的工作会很难开展。
业主的满意源于优
质的服务，优质的服务源于真诚的投入。只要我们切实为客户着想，真诚会如潺潺细流，滋
润人的心田；只要我们给予客户真诚的帮助，信任与支持也会相应而来。只有真诚服务，不
断拓宽工作思路，不断开展细致入微的特色服务，营造高质量的人文居住环境，才能在众多
物业管理企业中树立有特色的物业管理服务品牌，才能吸引更多客户。真诚是沟通人际关系
的法宝，会使人解除心灵上的戒备，是我们拉近与客户关系的润滑剂。当然这种真诚决不是
一种敷衍，我们要把宽容的心真诚地送给客户，对客户多一份理解，在每一次的委屈中敞开
自己的心灵，试着理解真诚的内涵，因为我们要对公司负责、对业主负责、对自己负责。
篇二：从事物业管理工作的心得体会
从事
物业管理工作的心得体会
篇三：从事物业管理工作的一点心得体会
从事
物业管理工作的一点心得体会
我从2000年开始从事物业管理这一行，到现在已经是第11年了，并且慢慢的喜欢上了这个
行业。物业管理是一项平淡而又艰巨、繁琐又需细心的工作。
进入亿城我先后经
历了北京万城华府项目---亿城高端别墅项目，北京颐园项目---亿城北京开发的第一个项目，
天津水畔花园项目---亿城天津开发的第一个项目三个物业项目。2010年8月出任天津水畔
花园项目总经理之时重重困难。我的性格是属于那种不服输的，心中有目标、全身心投入到
工作中，身先士卒、敢想敢干，很快便融入了天津这个大家庭，得到员工的了解、信任和支
持。我经过多方走访、了解小区情况及业主的要求，层层召开会议研究落实整改工作方案，
充分发挥团队作用、发挥每个人的优势，努力提高工作效率。
一、 服务意识的培
养
要把服务工作做好，
必须提高我们的服务意识。也就是要我们清楚地知道物业管理是服务行业，物业管理企业不
是政府的管理机构，是与业主具有平等关系的服务单位。
拿车辆的管理来说
吧，一直以来，水畔花园车位数都不能满足小区户数。以前管理混乱，乱停车现象严重，极
大影响了小区环境和交通安全。通过物业加大管理力度，在延续以往抽签模式基础上，做到
公平公正，管理有序。同时，还协助安排部分无车位业主，把车停在小区对面的停车场，缓
解了小区停车难问题，让大多数业主满意，受到业主的一致好评。
二、 增强人员稳定性
实事求是的说：我来的第一天客服主管就离职了，不久工程主管也离职了，后来安全主管也
走了，面对物业管理情况窘迫的水畔花园，很多人选择了离开。地产公司和物业公司领导给
予大力支持，为工程部新招了一个技工，还从北京借调过来一个工程经理，优化了天津项目
的人员配置。，我坚信“领导的支持是我做好工作的前提和保证”。为了稳定队伍，我对下属
生活上关心、爱护，工作上指导、帮助、教育和鼓励，极大提高了团队的凝聚力，增强了人
员的稳定性。
三、 通过学习培训，
提升员工素质
学习培训是适应工
作的过程，同时，也就是调动积极性的过程。向书本学习，向模范学习，向先进经验学习。
通过学习、实践；再学习，再实践。对本职工作积极主动，善于发现问题，认真分析、判断
找出原因并妥善处理，把学习的专业知识、技能，应用到实际服务中去，经过实践逐步提高
服务质量，不断提高员工解决问题的综合能力。 为业主提供标准化、规范化、科学化
的优质服务，让业主感到满意，需要一批有工作能力、有较高综合素质的员工。物业管理服
务工作，看似简单，零星琐碎，实则涵盖了方方面面的知识和技巧，以及判断、分析和解决
问题的综合能力。日常安全、消防、保洁、绿化和维修等各项工作，都要具备相关知识和动
手能力，每项工作必须扎扎实实落实到位。我们物业公司的服务内容较多，涉及的工种也较
多，为此，与业主打交道，自身行为的规范包括服装统一、举止文明、态度和蔼、语言亲切
等，都是我们员工素质的体现，同时也是业主衡量物业公司服务水平高低的一个重要标准。
四、 建立明确、合
理的责任制，增强管理协作能力
目标的实现需要每
个部门、每位员工发挥积极性。目标应落实到各部门、个人目标上。因此，赋予每位员工明
确的工作任务和责任，制定具体、明确、严格的考核办法，使责、权、利有机统一起来，就
可以保证目标任务的落实和完成。
责任制度，目标要逐级分解落实，体现合理分工协作。
五、 加强与业主的
沟通
我们物业公司搞好
服务的另一个关键，就要在提高服务质量的同时，加强与业主的联系，听取他们意见。了解
他们的需要，对我们物业公司有哪些意见和建议。解决好业主问题并及时给予回复，让业主
知道我们物业公司在时时刻刻的关心着他们。
业主的满意源于优
质的服务，优质的服务源于真诚的投入。只要我们切实为客户着想，真诚会如潺潺细流，滋
润人的心田；只要我们给予客户真诚的帮助，信任与支持也会相应而来。只有真诚服务，不
断拓宽工作思路，不断开展细致入微的特色服务，营造高质量的人文居住环境，才能在众多
物业管理企业中树立有特色的物业管理工作服务品牌，才能吸引更多客户。真诚是沟通人际
关系的法宝，会使人解除心灵上的戒备，是我们拉近与业主关系的润滑剂。当然这种真诚决
不是一种敷衍，我们要把宽容的心真诚地送给业主，对业主多一份理解，在每一次的委屈中
敞开自己的心灵，试着理解真诚的内涵，因为我们要对公司负责、对业主负责、对自己负责。
来到亿城工作已三
年了，对亿城的印象颇深，上市企业公司具有独特的战略观点、成型的管理体系、稳定且高
效的员工队伍，执行力、预见力在同行业当中都是佼佼者。
篇四：物业管理人员学习体会
学习
心得
作为一名长期工作
在一线的物业管理人，我深切体会到基层管理者需要兼备业务知识和管理学知识；要处理好
业务，更要协调组织内外部的关系；要总结好物业和管理两方面的经验。 在日常工作中，例
会是管理者组织学习、协调关系、总结经验的主要方式。例会的内容一般都是就事论事。这
虽然能够保证我们掌握第一手的情况，对症下药，但如果着眼于公司长远的发展，则未免流
于狭隘之嫌。这就要求物业管理者不仅要做好眼前的事，更要多方讨教成功的物业管理经验。
通过阅读《物业?
用心服务》和《中层领导管理细节全书》两本书，我了解了全国物业界内著名的“漪汾模式”，
收获了不少中层管理者的心得。
心系物业
《物业? 用心服务》
详细介绍了漪汾物业从一开始所做过的
点点滴滴，以及作者本人在多年物业管理工作中的实操感悟。书中录入大量真实案例，作者
对案例进行简要分析，提炼出了一些具有普遍性的做法和原则。
首先，书中最能激
发我共鸣的是作者反复强调的“用心”一词。“物业服务，态度决定一切，态度就是一切。
其次，作者提到的
一系列物业管理的服务理念，如“细节决定成败”，对我来说并不陌生。
细节管理
中层管理者的重要
职责之一就是承上启下，当好上下沟通的转换器；同时也要做好本层中的计划、组织、领导、
控制这些工作。诚然，管理学的理论框架就好比一颗只有枝干、没有叶子的大树。只有实战
才能让管理鲜活，只有细节才能展示出管理的全貌。物业管理作为管理和物业的交叉学问，
自然也离不开对细节的探讨。换句话说，只有把沟通工作中的每个环节都做细做透，物业管
理的中层管理者才能真正实现上下通畅。
《中层领导管理细
节全书》侧重于通过构建日常工作场景，为中层管理者提供了工作中的小贴士。显然，细节
不等于琐碎。
书中提到的“从小
处着眼找准自身定位；在一言一行中展示自身魅力；用细节打造一流团队；洞察秋毫方可做
好决策；把会议安排得细致而周密；善用细节提高执行力；对人才要细察明辨；上下通畅有
赖于精细化沟通；充分重视授权时的细节；做好细致入微的绩效考评；不可忽略培训中的细
节；信息体贴能赢得广泛拥护；不因小失大”，这些话的背后都有更多的细节等待中层管理者
给予充分关注。
（写一个细节（经
历 加 对细节的感想），主要写管理方面
的，而不是技术方面的）
篇五：一个物业管理员的心得体会
市场
拓展培训心得及工作计划
阳春三月，在王总
及办公室组织的为期一周的物业培训知识已结束。物业管理对我来说是个新的课题，更不懂
物业管理和服务方面的专业知识，而且是第一次接触物业，因此我也十分珍惜对这次难得的
学习机会。
了解到我公司现在
所拓管物业类型：住宅小区物业、工业物业、综合写字楼及星级宾馆物业，拓管面积265578
平方米。
物业管理是一个微
利行业，同时应对市场风险的变数非常有限。现在的物业管理，是一种劳动密集型而不是技
术密集型行业，什么人都可以干。事实上，目前由于职业素质导致纠纷的情况很多。通过这
几日的市场考察，由于物业管理起步较晚，物业服务不规范、不到位，所以出现了不少的物
业矛盾和物业纠纷，但这并不意味着物业公司和业主之间的矛盾无法调和。因为除了房子质
量无法改变以外，管理制度可以改，人员可以换，其他也没有什么不能改变和协商的。一些
消费者都有这样一种奇怪的心理，他们认为，买了房子以后，维护自身权益的最好方式好像
就剩下一种--不交物业管理费。
即使事情解决了，或因态度不好，或是时间长了，都可以作为不交费的理由。根据市场调研，
在一些居住小区，有的收费率达到８０％左右，有的售后房小区只有１０％，物业管理费收
缴率低，已经不再是秘密。物业公司为了收缴物业管理费，绞尽了脑汁，花去太多的时间和
精力。
要想组建一支优秀
的物业管理团队，必须了解掌握物业管理方面的专业知识：
二、写字楼物业服
务的内容：1、写字楼的商务服务。2、写字楼的前台服务。3、房屋建筑及附属设备设施的维
修养护和管理。4、环境保洁与绿化美化服务。
三、物业服务合同
的内容：1、物业管理事项。2、服务质量。3、服务费用。4、双方的权利义务。5、专项维修
资金的管理与使用。6、物业管理用房。7、合同期限。
四、前期物业服务
合同的特点：1、前期物业服务合同具有过渡性。
服务合同是要式合同。
五、参加物业管理
投标的条件：1、参与物业管理投标应当是具有相当物业管理企业资质和承担招标项目能力的
法人企业。
六、物业管理投标
的程序：1、获取招标信息。2、项目评估与风险防范。3、登记并取得招标文件。4、准备投
标文件。5、送交投标文件。6、接受招标方的资格审查。
在当今市场竞争日
趋激烈的严峻形势下，不进步就意味着退步，不发展就意味着灭亡。
下面我谈谈物业拓
展方面的工作计划：
二、物业相关收费。
由于我们管理处是单一业主，物业管理费都是直接转帐到公司帐户，不经过我们这些管理人
员之手，而水电费等也不要我们代收。我是第一次接触物业管理，对于物业费的收缴，也只
是学习了理论知识。在联银大厦实习，亲自实践了一回。有些业主是物业费和水电费一起缴，
一次性可以完成，有些业主却是一样一样地缴，而且有些业主是一次缴一点，难度最大的是
有些业主提出一些不正当理由拒缴物业费。这就需要我们管理人员有足够的耐心和他们沟通
解释，通过种种方式方法赢得业主的理解和支持，使他们缴纳应该交的费用。我明白了一个
道理，作为物业这个服务行业，沟通技巧在日常工作过程中占据着十分重要的位置。
三、标识标牌。在
设备管理上，联银大厦管理处建立和完善设备管理制度，并对各类设备都建立设备卡片是一
大亮点。各种设备都有详细的台帐记录。翻开他们的检查记录，定期检查、保养、维修、清
洁一一详细记载。李主任亲自带我去了设备机房，地面及设备上是一尘不染。由于商铺目前
还没有出租出去，一至三层空置，中央空调一直未开启，但是这些空调控制设备却擦的很干
净。地下两层停车场，进出口标志牌清晰，自行车、电动车和汽车停车区域划分明确，各类
车辆整齐有序停着。
四、人际关系处理。
管理处和业主建立良好的关系，目前有一百多个公司在大厦内办公，管理人员对业主都很熟
悉，大部分都清楚的记得他们在哪个房间办公。经常看到有业主来管理处谈工作、沟通交流，
俨然一家人似的。管理处各部门人员关系也很融洽。在休息时我看到几个部门的员工在一起
下棋、看电视、聊天，有时工程人员带的饭，拿到保洁部。
五、关心员工生活。
联银大厦管理处很关心员工生活，在保安监控室，有两台显示器画面跳动很厉害，保安部就
让监控岗调整小休一会，避免眼睛过度疲劳。在休息室买了电视、象棋、扑克和健身器材。
任说，他们准备在夏季来前给住宿的员工装几个电扇，使员工能休息好，工作有精神。李主
任得知我们到他们管理处来学习后，第一想到的就是我们的吃住问题。等我们到了之后，利
用中午休息时间，他就安排人员带我们去了附近一个旅社，为我们找了一间既清洁安静又便
宜的房间。领导对员工的关心，使员工有归属感，使员工更加稳定和安心、充满激情地工作。
一周时间很快过去，
我们带着收获而归。下一步我们将借鉴他们的优点来完善的我们管理处的管理。
四知：
1、知小区内大厦有
几座，住户、业主有多少；
2、知业主情况；
3、知住户情况；
4、知辖区内公共设
施、治安保卫、园林绿化、环境卫生和
六主动：
1、主动上门为孤寡
老弱户、困难户服务；
2、主动走访业主、
住户征求管理意见；
3、主动向住户宣传
有关物业管理规定；
4、主动检查小区内
各种公共设施、安全卫生情况；
5、主动承接小区的
各种服务，为公司创更多利益；
1、严格自律、遵守
社会公德，讲究职业道德，文明服务，礼貌待人；
2、严守岗位，处理
好日常及值班期间的业主投诉；
这几句话看似简单，
要真正做起来可不是件容易事。人说跟老百姓打交道的工作最不好做，有人还说跟物业业主
打交道的工作更不好做。但是，不能因为不好做就不做了，这个工作总还是要有人去做的。
有了困难我们要克服，有了矛盾我们要协调、解决，他觉得作为一个物业管理员首先要端正
自己的态度，不要学以前房管站的那一套：“我是爷，有事儿你得来求我！”我们是来干什么
的？是来为业主提供服务的，但是服务也不能一味的去讨业主的欢心，那样在业主心里就失
去了你的威信。我们要在平等、互利的基础上来为小区业主提供我们所能提供的最优质的服务, 这才是一个物业管理员所应具备的价值观。只有这样我们才能在市场竞争如此激烈的今天为公司的今后的发展打下坚实的基础。物业管理作为一种全新的业态形式，今天它给人们所提供的服务，已经得到了全社会的认同。伴随着我国房地产业发展的大好形势，人们已经开始十分注重提高生活特别是自身居住环境的质量，这使得物业管理因为有了如此难得的“天时、地利”而被人们喻为“朝阳”行业。
篇一：物业管理的心得体会
物业
管理的心得体会
随着物业管理在居
民生活中的不断深入，提供业主满意的服务成了物业管理企业保持绝对竞争优势的首要法码。
要想赢得客户、赢得市场，就要不断提高服务质量和管理水平，而往往业主对服务的认可源
于提供服务者的真诚。在日常工作中真正做到“真诚”并不是一件轻松容易的事。有人说从
事物业管理工作就像看万花筒，什么人都会见到，沉默寡言型、易怒暴躁型、唠叨抱怨型、
和蔼可亲型、刻薄挑剔型等等。
在工作中有的同事
受了委屈，可能会反唇相讥、恶语相向，这样即使赢了事实却输掉了业主的信任，长此以往
得不偿失，日后的工作会很难开展。
业主的满意源于优
质的服务，优质的服务源于真诚的投入。只要我们切实为客户着想，真诚会如潺潺细流，滋
润人的心田；只要我们给予客户真诚的帮助，信任与支持也会相应而来。只有真诚服务，不
断拓宽工作思路，不断开展细致入微的特色服务，营造高质量的人文居住环境，才能在众多
物业管理企业中树立有特色的物业管理服务品牌，才能吸引更多客户。真诚是沟通人际关系
的法宝，会使人解除心灵上的戒备，是我们拉近与客户关系的润滑剂。当然这种真诚决不是
一种敷衍，我们要把宽容的心真诚地送给客户，对客户多一份理解，在每一次的委屈中敞开
自己的心灵，试着理解真诚的内涵，因为我们要对公司负责、对业主负责、对自己负责。
篇二：从事物业管理工作的心得体会
从事
物业管理工作的心得体会
篇三：从事物业管理工作的一点心得体会
从事
物业管理工作的一点心得体会
我从2000年开始从事物业管理这一行，到现在已经是第11年了，并且慢慢的喜欢上了这个
行业。物业管理是一项平淡而又艰巨、繁琐又需细心的工作。
进入亿城我先后经
历了北京万城华府项目---亿城高端别墅项目，北京颐园项目---亿城北京开发的第一个项目，
天津水畔花园项目---亿城天津开发的第一个项目三个物业项目。2010年8月出任天津水畔
花园项目总经理之时重重困难。我的性格是属于那种不服输的，心中有目标、全身心投入到
工作中，身先士卒、敢想敢干，很快便融入了天津这个大家庭，得到员工的了解、信任和支
持。我经过多方走访、了解小区情况及业主的要求，层层召开会议研究落实整改工作方案，
充分发挥团队作用、发挥每个人的优势，努力提高工作效率。
一、 服务意识的培
养
要把服务工作做好，
必须提高我们的服务意识。也就是要我们清楚地知道物业管理是服务行业，物业管理企业不
是政府的管理机构，是与业主具有平等关系的服务单位。
拿车辆的管理来说
吧，一直以来，水畔花园车位数都不能满足小区户数。以前管理混乱，乱停车现象严重，极
大影响了小区环境和交通安全。通过物业加大管理力度，在延续以往抽签模式基础上，做到
公平公正，管理有序。同时，还协助安排部分无车位业主，把车停在小区对面的停车场，缓
解了小区停车难问题，让大多数业主满意，受到业主的一致好评。
二、 增强人员稳定性
实事求是的说：我来的第一天客服主管就离职了，不久工程主管也离职了，后来安全主管也
走了，面对物业管理情况窘迫的水畔花园，很多人选择了离开。地产公司和物业公司领导给
予大力支持，为工程部新招了一个技工，还从北京借调过来一个工程经理，优化了天津项目
的人员配置。，我坚信“领导的支持是我做好工作的前提和保证”。为了稳定队伍，我对下属
生活上关心、爱护，工作上指导、帮助、教育和鼓励，极大提高了团队的凝聚力，增强了人
员的稳定性。
三、 通过学习培训，
提升员工素质
学习培训是适应工
作的过程，同时，也就是调动积极性的过程。向书本学习，向模范学习，向先进经验学习。
通过学习、实践；再学习，再实践。对本职工作积极主动，善于发现问题，认真分析、判断
找出原因并妥善处理，把学习的专业知识、技能，应用到实际服务中去，经过实践逐步提高
服务质量，不断提高员工解决问题的综合能力。 为业主提供标准化、规范化、科学化
的优质服务，让业主感到满意，需要一批有工作能力、有较高综合素质的员工。物业管理服
务工作，看似简单，零星琐碎，实则涵盖了方方面面的知识和技巧，以及判断、分析和解决
问题的综合能力。日常安全、消防、保洁、绿化和维修等各项工作，都要具备相关知识和动
手能力，每项工作必须扎扎实实落实到位。我们物业公司的服务内容较多，涉及的工种也较
多，为此，与业主打交道，自身行为的规范包括服装统一、举止文明、态度和蔼、语言亲切
等，都是我们员工素质的体现，同时也是业主衡量物业公司服务水平高低的一个重要标准。
四、 建立明确、合
理的责任制，增强管理协作能力
目标的实现需要每
个部门、每位员工发挥积极性。目标应落实到各部门、个人目标上。因此，赋予每位员工明
确的工作任务和责任，制定具体、明确、严格的考核办法，使责、权、利有机统一起来，就
可以保证目标任务的落实和完成。
责任制度，目标要逐级分解落实，体现合理分工协作。
五、 加强与业主的
沟通
我们物业公司搞好
服务的另一个关键，就要在提高服务质量的同时，加强与业主的联系，听取他们意见。了解
他们的需要，对我们物业公司有哪些意见和建议。解决好业主问题并及时给予回复，让业主
知道我们物业公司在时时刻刻的关心着他们。
业主的满意源于优
质的服务，优质的服务源于真诚的投入。只要我们切实为客户着想，真诚会如潺潺细流，滋
润人的心田；只要我们给予客户真诚的帮助，信任与支持也会相应而来。只有真诚服务，不
断拓宽工作思路，不断开展细致入微的特色服务，营造高质量的人文居住环境，才能在众多
物业管理企业中树立有特色的物业管理工作服务品牌，才能吸引更多客户。真诚是沟通人际
关系的法宝，会使人解除心灵上的戒备，是我们拉近与业主关系的润滑剂。当然这种真诚决
不是一种敷衍，我们要把宽容的心真诚地送给业主，对业主多一份理解，在每一次的委屈中
敞开自己的心灵，试着理解真诚的内涵，因为我们要对公司负责、对业主负责、对自己负责。
来到亿城工作已三
年了，对亿城的印象颇深，上市企业公司具有独特的战略观点、成型的管理体系、稳定且高
效的员工队伍，执行力、预见力在同行业当中都是佼佼者。
篇四：物业管理人员学习体会
学习
心得
作为一名长期工作
在一线的物业管理人，我深切体会到基层管理者需要兼备业务知识和管理学知识；要处理好
业务，更要协调组织内外部的关系；要总结好物业和管理两方面的经验。 在日常工作中，例
会是管理者组织学习、协调关系、总结经验的主要方式。例会的内容一般都是就事论事。这
虽然能够保证我们掌握第一手的情况，对症下药，但如果着眼于公司长远的发展，则未免流
于狭隘之嫌。这就要求物业管理者不仅要做好眼前的事，更要多方讨教成功的物业管理经验。
通过阅读《物业?
用心服务》和《中层领导管理细节全书》两本书，我了解了全国物业界内著名的“漪汾模式”，
收获了不少中层管理者的心得。
心系物业
《物业? 用心服务》
详细介绍了漪汾物业从一开始所做过的
点点滴滴，以及作者本人在多年物业管理工作中的实操感悟。书中录入大量真实案例，作者
对案例进行简要分析，提炼出了一些具有普遍性的做法和原则。
首先，书中最能激
发我共鸣的是作者反复强调的“用心”一词。“物业服务，态度决定一切，态度就是一切。
其次，作者提到的
一系列物业管理的服务理念，如“细节决定成败”，对我来说并不陌生。
细节管理
中层管理者的重要
职责之一就是承上启下，当好上下沟通的转换器；同时也要做好本层中的计划、组织、领导、
控制这些工作。诚然，管理学的理论框架就好比一颗只有枝干、没有叶子的大树。只有实战
才能让管理鲜活，只有细节才能展示出管理的全貌。物业管理作为管理和物业的交叉学问，
自然也离不开对细节的探讨。换句话说，只有把沟通工作中的每个环节都做细做透，物业管
理的中层管理者才能真正实现上下通畅。
《中层领导管理细
节全书》侧重于通过构建日常工作场景，为中层管理者提供了工作中的小贴士。显然，细节
不等于琐碎。
书中提到的“从小
处着眼找准自身定位；在一言一行中展示自身魅力；用细节打造一流团队；洞察秋毫方可做
好决策；把会议安排得细致而周密；善用细节提高执行力；对人才要细察明辨；上下通畅有
赖于精细化沟通；充分重视授权时的细节；做好细致入微的绩效考评；不可忽略培训中的细
节；信息体贴能赢得广泛拥护；不因小失大”，这些话的背后都有更多的细节等待中层管理者
给予充分关注。
（写一个细节（经
历 加 对细节的感想），主要写管理方面
的，而不是技术方面的）
篇五：一个物业管理员的心得体会
市场
拓展培训心得及工作计划
阳春三月，在王总
及办公室组织的为期一周的物业培训知识已结束。物业管理对我来说是个新的课题，更不懂
物业管理和服务方面的专业知识，而且是第一次接触物业，因此我也十分珍惜对这次难得的
学习机会。
了解到我公司现在
所拓管物业类型：住宅小区物业、工业物业、综合写字楼及星级宾馆物业，拓管面积265578
平方米。
物业管理是一个微
利行业，同时应对市场风险的变数非常有限。现在的物业管理，是一种劳动密集型而不是技
术密集型行业，什么人都可以干。事实上，目前由于职业素质导致纠纷的情况很多。通过这
几日的市场考察，由于物业管理起步较晚，物业服务不规范、不到位，所以出现了不少的物
业矛盾和物业纠纷，但这并不意味着物业公司和业主之间的矛盾无法调和。因为除了房子质
量无法改变以外，管理制度可以改，人员可以换，其他也没有什么不能改变和协商的。一些
消费者都有这样一种奇怪的心理，他们认为，买了房子以后，维护自身权益的最好方式好像
就剩下一种--不交物业管理费。
即使事情解决了，或因态度不好，或是时间长了，都可以作为不交费的理由。根据市场调研，
在一些居住小区，有的收费率达到８０％左右，有的售后房小区只有１０％，物业管理费收
缴率低，已经不再是秘密。物业公司为了收缴物业管理费，绞尽了脑汁，花去太多的时间和
精力。
要想组建一支优秀
的物业管理团队，必须了解掌握物业管理方面的专业知识：
二、写字楼物业服
务的内容：1、写字楼的商务服务。2、写字楼的前台服务。3、房屋建筑及附属设备设施的维
修养护和管理。4、环境保洁与绿化美化服务。
三、物业服务合同
的内容：1、物业管理事项。2、服务质量。3、服务费用。4、双方的权利义务。5、专项维修
资金的管理与使用。6、物业管理用房。7、合同期限。
四、前期物业服务
合同的特点：1、前期物业服务合同具有过渡性。
服务合同是要式合同。
五、参加物业管理
投标的条件：1、参与物业管理投标应当是具有相当物业管理企业资质和承担招标项目能力的
法人企业。
六、物业管理投标
的程序：1、获取招标信息。2、项目评估与风险防范。3、登记并取得招标文件。4、准备投
标文件。5、送交投标文件。6、接受招标方的资格审查。
在当今市场竞争日
趋激烈的严峻形势下，不进步就意味着退步，不发展就意味着灭亡。
下面我谈谈物业拓
展方面的工作计划：
二、物业相关收费。
由于我们管理处是单一业主，物业管理费都是直接转帐到公司帐户，不经过我们这些管理人
员之手，而水电费等也不要我们代收。我是第一次接触物业管理，对于物业费的收缴，也只
是学习了理论知识。在联银大厦实习，亲自实践了一回。有些业主是物业费和水电费一起缴，
一次性可以完成，有些业主却是一样一样地缴，而且有些业主是一次缴一点，难度最大的是
有些业主提出一些不正当理由拒缴物业费。这就需要我们管理人员有足够的耐心和他们沟通
解释，通过种种方式方法赢得业主的理解和支持，使他们缴纳应该交的费用。我明白了一个
道理，作为物业这个服务行业，沟通技巧在日常工作过程中占据着十分重要的位置。
三、标识标牌。在
设备管理上，联银大厦管理处建立和完善设备管理制度，并对各类设备都建立设备卡片是一
大亮点。各种设备都有详细的台帐记录。翻开他们的检查记录，定期检查、保养、维修、清
洁一一详细记载。李主任亲自带我去了设备机房，地面及设备上是一尘不染。由于商铺目前
还没有出租出去，一至三层空置，中央空调一直未开启，但是这些空调控制设备却擦的很干
净。地下两层停车场，进出口标志牌清晰，自行车、电动车和汽车停车区域划分明确，各类
车辆整齐有序停着。
四、人际关系处理。
管理处和业主建立良好的关系，目前有一百多个公司在大厦内办公，管理人员对业主都很熟
悉，大部分都清楚的记得他们在哪个房间办公。经常看到有业主来管理处谈工作、沟通交流，
俨然一家人似的。管理处各部门人员关系也很融洽。在休息时我看到几个部门的员工在一起
下棋、看电视、聊天，有时工程人员带的饭，拿到保洁部。
五、关心员工生活。
联银大厦管理处很关心员工生活，在保安监控室，有两台显示器画面跳动很厉害，保安部就
让监控岗调整小休一会，避免眼睛过度疲劳。在休息室买了电视、象棋、扑克和健身器材。
任说，他们准备在夏季来前给住宿的员工装几个电扇，使员工能休息好，工作有精神。李主
任得知我们到他们管理处来学习后，第一想到的就是我们的吃住问题。等我们到了之后，利
用中午休息时间，他就安排人员带我们去了附近一个旅社，为我们找了一间既清洁安静又便
宜的房间。领导对员工的关心，使员工有归属感，使员工更加稳定和安心、充满激情地工作。
一周时间很快过去，
我们带着收获而归。下一步我们将借鉴他们的优点来完善的我们管理处的管理。
四知：
1、知小区内大厦有
几座，住户、业主有多少；
2、知业主情况；
3、知住户情况；
4、知辖区内公共设
施、治安保卫、园林绿化、环境卫生和
六主动：
1、主动上门为孤寡
老弱户、困难户服务；
2、主动走访业主、
住户征求管理意见；
3、主动向住户宣传
有关物业管理规定；
4、主动检查小区内
各种公共设施、安全卫生情况；
5、主动承接小区的
各种服务，为公司创更多利益；
1、严格自律、遵守
社会公德，讲究职业道德，文明服务，礼貌待人；
2、严守岗位，处理
好日常及值班期间的业主投诉；
这几句话看似简单，
要真正做起来可不是件容易事。人说跟老百姓打交道的工作最不好做，有人还说跟物业业主
打交道的工作更不好做。但是，不能因为不好做就不做了，这个工作总还是要有人去做的。
有了困难我们要克服，有了矛盾我们要协调、解决，他觉得作为一个物业管理员首先要端正
自己的态度，不要学以前房管站的那一套：“我是爷，有事儿你得来求我！”我们是来干什么
的？是来为业主提供服务的，但是服务也不能一味的去讨业主的欢心，那样在业主心里就失
去了你的威信。我们要在平等、互利的基础上来为小区业主提供我们所能提供的最优质的服务, 这才是一个物业管理员所应具备的价值观。只有这样我们才能在市场竞争如此激烈的今天为公司的今后的发展打下坚实的基础。物业管理作为一种全新的业态形式，今天它给人们所提供的服务，已经得到了全社会的认同。伴随着我国房地产业发展的大好形势，人们已经开始十分注重提高生活特别是自身居住环境的质量，这使得物业管理因为有了如此难得的“天时、地利”而被人们喻为“朝阳”行业。